Lorca: Ayuntamiento inicia trámite para forzar a subasta pública la primera batería de solares abandonados
El Consejo de Gobierno Local aprueba el procedimiento para declarar el incumplimiento de la reconstrucción de una serie de parcelas. La Ley atribuye a sus titulares no sólo facultades o derechos, sino también obligaciones y deberes.
En el eje de la calle Álamo y zonas aledañas se consideran tres casos: los propietarios que presentaron alegatos -que fueron rechazados-, los que no respondieron y los que iniciaron trámites de reconstrucción.
Fulgencio Gil, alcalde: “nuestro compromiso con la rehabilitación urbanística y social del centro histórico no es correspondido. Hay que recuperar suelo, promover la construcción de viviendas e inyectar vida, esa es la fórmula para seguir adelante.
18 de octubre de 2024. Este viernes, el Consejo de Gobierno Local aprobó el inicio del procedimiento de declaración de incumplimiento de la reconstrucción de los primeros solares vacíos del casco antiguo, los existentes en el eje de la calle Álamo y adyacentes. Así lo anunció el alcalde, Fulgencio Gil Jódar, quien aseguró que “de esta manera respetamos la ley que otorga a sus propietarios no sólo facultades o derechos, sino también obligaciones y deberes”.
El proceso comenzó hace un año. Desde entonces, se han seguido escrupulosamente todos los procedimientos establecidos por las distintas leyes y reglamentos. “Se ha excedido el plazo máximo establecido en el plan urbanístico respecto a la obligación de construir de los propietarios, por eso se inicia la declaratoria de incumplimiento y se subastará, que es el último trámite, en algún caso”, explicó . el alcalde.
En el eje de la calle Álamo y zonas aledañas se consideran tres variantes, las que presentaron alegaciones, las cuales fueron rechazadas; los que no respondieron; y aquellos que han iniciado procedimientos de reconstrucción. “Hace un año pusimos en marcha un plan, “Resurgimiento del casco antiguo”, un punto de inflexión, para generar una nueva tendencia positiva dentro del conjunto monumental y conseguir no sólo su recuperación y puesta en valor, sino también su reactivación con casi la mitad mil nuevas familias”, añadió.
Un año después, insiste, “instalamos la primera grúa, como anunciamos en su momento. Se trata de uno de los proyectos más ambiciosos del gobierno de Lorca que pretende llenar estos espacios vacíos con grúas en poco tiempo para favorecer su reconstrucción. El vacío debe dar paso a la vida.
Los técnicos urbanistas realizaron un estudio detallado de todos los terrenos baldíos y no urbanizables del casco histórico de la ciudad. Tres son parcelas existentes antes del año 2000, cuando se aprobó definitivamente el Pepri, y 104 aparecieron después de esta fecha. De ellas, 86 son producto de los episodios sísmicos de 2011. Las tres zonas propuestas en el plan tienen una problemática común que ya existía antes del terremoto.
Parte del patrimonio edificado necesita intervención, gran parte se encuentra desocupado y se están produciendo derribos debido a la inseguridad y al mal estado de conservación de determinadas edificaciones. Estos tres espacios están situados en un casco antiguo declarado conjunto histórico artístico el 5 de marzo de 1964. La Ley del Patrimonio Histórico Español de 1985 obliga a los ayuntamientos a desarrollar un plan de protección del conjunto histórico y artístico. Define medidas de conservación y protección para todo el conjunto.
Gil Jódar recordó que este procedimiento ya se puso en marcha tras los terremotos de mayo de 2011 por la Comunidad Autónoma y el Ayuntamiento de Lorca para impulsar la reconstrucción, ante la dificultad de aunar la voluntad de los propietarios de los edificios derribados que iban a proceder a su reconstrucción, con resultados muy positivos.
«No lograron llegar a acuerdos unánimes, por lo que fue necesario recurrir a medidas de ejecución coercitiva, como el procedimiento de expropiación forzosa por incumplimiento de la función social del inmueble, luego de haber llevado a cabo la expropiación de 105 acciones. de inmuebles que permitieron su reconstrucción”, detalló. .
En el caso del casco antiguo, insistió, «se ha superado el plazo máximo establecido en el plan urbanístico respecto a la obligación de construir de los propietarios, por lo que está abierto el procedimiento de declaración de incumplimiento». La función social de la propiedad implica para su propietario no sólo facultades o derechos, sino también obligaciones y deberes, y siempre pueden fijarse límites en interés del interés general y por razones de interés público.
La situación actual presenta tres variantes respecto de los lotes a reconstruir en el eje de la calle Álamo y zonas adyacentes. Son tres parcelas cuyos propietarios tienen intención de reconstruir y han comenzado a presentar la documentación necesaria para ello. Otros tres no presentaron documentación y formularon alegaciones que fueron desestimadas. Y una tercera variante, compuesta por cinco propietarios, que no respondieron.
Con este acuerdo se otorga un nuevo plazo de audiencia a los propietarios (un mes), transcurrido el cual, si no presentan los documentos requeridos, se realizará la “Declaración de incumplimiento de la función social del inmueble”.
Fuente de la imagen: www.lorca.es
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