Lorca: El alcalde anuncia un plan de reconstrucción forzosa de un centenar de solares baldíos en el casco antiguo de Lorca
El “Resurgimiento del Casco Antiguo” comenzará en la calle Álamo y continuará hasta Cava, Selgas, Fernando el Santo y Alfonso X el Sabio y sus calles adyacentes
Estos espacios vacíos, clasificados para uso residencial, cuentan con una edificabilidad de cerca de 40.000 metros cuadrados, lo que daría lugar a más de 360 nuevas viviendas.
Gil Jódar: “Respetaremos la ley que implica para sus titulares no sólo facultades o derechos, sino también obligaciones y deberes, pudiendo establecer límites, siempre en interés del interés general y por razones de interés público»
11 de octubre de 2023. En la calle Álamo se anunció este miércoles la implementación de un plan de reconstrucción forzosa del conjunto histórico. El “resurgimiento del casco antiguo” es un “punto de inflexión que pretende invertir la tendencia del conjunto monumental y lograr no sólo su recuperación y puesta en valor, sino también revivirlo con cerca de medio millar de nuevas familias”. -anunció el alcalde. Fulgencio Gil. Puta.
Lo hizo en la confluencia de las calles Álamo y Almirante Aguilar y frente a uno de los lotes baldíos con fachadas “pavimentadas” que se verán afectados por la medida. “Es quizás uno de los proyectos más ambiciosos de este equipo de gobierno que pretende, en un corto plazo de tiempo, llenar estos espacios vacíos con grúas que favorezcan su reconstrucción”, ha subrayado, acompañado de la concejala de Urbanismo, María Hernández y la responsable de planificación, María García.
Los técnicos de urbanismo llevaron a cabo un estudio detallado de todos los terrenos baldíos y no urbanizables del casco histórico de la ciudad. “Tres parcelas existían antes del año 2000, cuando se aprobó definitivamente el Pepri, y 104 surgieron después de esta fecha. Entre ellos, 86 son producto de los episodios sísmicos del año 2011”, detalló Gil Jódar.
Los solares baldíos, clasificados para uso residencial, “tienen una edificabilidad aproximada de cerca de 40.000 metros cuadrados, lo que se traduciría en más de 360 nuevas viviendas que se construirían en el casco histórico de la ciudad”.
“El resurgimiento del casco antiguo” abarcará inicialmente tres áreas diferentes. Zona A, eje Calle Álamo y áreas adyacentes; Zona B, eje de la calle Cava y zonas adyacentes; y Zona C, eje Selgas, Fernando el Santo y Alfonso X el Sabio. “Todos están unidos por la Plaza de España, donde se encuentran el Ayuntamiento, el antiguo Colegio San Patricio, las Salas Capitulares, el Palacio de Justicia y la Casa del General Potouse. Es, por tanto, el espacio público más importante del “casco antiguo” desde el punto de vista histórico, institucional, funcional y simbólico”, subrayó el alcalde.
Tienen características constructivas muy diferentes, debido a que antiguamente correspondían a barrios con diferentes niveles económicos. En la zona preferente de rehabilitación de Selgas se conservan grandes casas unifamiliares junto a casas vecinas a buenos precios, mientras que, en la zona preferente de rehabilitación de Cava, las propiedades son más modestas, con una superficie menor, lo que corresponde a una población con menor poder adquisitivo.
Sin embargo, las tres zonas tienen un problema común que “ya existía antes del terremoto. “Una tendencia a la despoblación debido a desequilibrios en los servicios y equipamientos que ofrecen los nuevos barrios y que se vieron incrementados por los efectos del terremoto”, se escucha. Y el patrimonio construido está “muy degradado, gran parte está desocupado y se están produciendo derribos por la inseguridad y el mal estado de conservación de los edificios”.
Estas tres zonas constituyen las calles principales del casco antiguo, que fue declarado conjunto histórico artístico el 5 de marzo de 1964, siendo el primero de la Región de Murcia en obtener este reconocimiento. Y precisa que «el siguiente centro histórico en recibir esta catalogación fue la ciudad de Murcia el 6 de febrero de 1976».
La Ley del Patrimonio Histórico Español de 1985 obliga a los municipios a desarrollar un plan para proteger el conjunto histórico y artístico. Define medidas de conservación y protección para todo el conjunto. En Lorca se aprobó en el año 2000 el Plan Especial Integral de Protección y Rehabilitación, Pepri. Actualmente el Peprich está en proceso de aprobación.
Tras los terremotos de mayo de 2011, la Comunidad Autónoma de la Región de Murcia y el Ayuntamiento de Lorca pusieron en marcha una serie de actuaciones para impulsar la reconstrucción. Sin embargo, el régimen de ayudas vigente resultó insuficiente para alcanzar el objetivo de la reconstrucción total, dada la dificultad de unir la voluntad de los propietarios de los edificios derribados que debían proceder a su reconstrucción.
No pudieron llegar a acuerdos unánimes, por lo que fue necesario recurrir a «medidas de ejecución forzosa como el procedimiento de expropiación forzosa por incumplimiento de la función social del inmueble, tras haber llevado a cabo la expropiación de 105 acciones de propiedad que permitieron su reconstrucción. » él recuerda.
Esta cifra, insistió, es la que hay que recuperar para que el casco antiguo «reaparezca como lo hizo Lorca tras el terremoto». Y precisa que «se ha superado el plazo máximo fijado en el plan urbanístico respecto a la obligación de construir de los propietarios, lo que abre la posibilidad de realizar una declaración de incumplimiento».
La función social de la propiedad “implica para su propietario no sólo facultades o derechos, sino también obligaciones y deberes, y pueden fijarse límites, siempre en interés del interés general y por razones de interés público”.
Artículo 49. 1. De la ley de tierras se establece que “el incumplimiento de las obligaciones establecidas en esta ley permitirá a la administración de turno decretar, de oficio o a instancia de interesado, y en todo caso , después de haber oído la obligación, ejecución subsidiaria, expropiación por incumplimiento de la función social del inmueble, aplicación del régimen de venta forzosa o sustitución…”.
Y 235 que “los propietarios de las parcelas están obligados a construirlas en los plazos previstos en el planeamiento y, en su defecto, en el plazo de cinco años desde que la parcela merece la condición de parcela”.
“El estudio realizado muestra determinados terrenos catalogados como Suelo Urbano Consolidado, que han alcanzado la condición de parcelación. El Pepri establece su desarrollo en tres etapas, siendo la duración máxima de su desarrollo de 10 años desde su entrada en vigor. Hasta la fecha el plazo ya venció”, afirmó el alcalde.
El objetivo, subrayó, es «iniciar la reconstrucción de los solares de la primera de las zonas privilegiadas de rehabilitación, la de la calle Álamo y zonas adyacentes, lo que permitirá generar sinergias no sólo en las otras dos zonas previstas, sino en su conjunto». Y mientras tanto, se implementarán nuevas iniciativas para mejorar todo el entorno del casco antiguo.
“No hay fechas previstas, aunque la intención es acelerar la propuesta para que en poco más de un año se puedan ver las primeras grúas en las parcelas. El “resurgimiento de la ciudad vieja” lo aprobará este viernes el Consejo de Gobierno Local”, concluyó.
Fuente de la imagen: www.lorca.es
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